Обязанности агента - что агент по недвижимости может и что не может

Для того чтобы понимать границы обязанностей агента по недвижимости, что он может и что не может сделать для Вас, сперва взгляните на федеральные и местные законодательные акты. Здесь приведены некоторые из большого количества, которые руководят или влияют на действия агента по недвижимости.

• Федеральный закон о добросовестности сделок с недвижимостью
• Государственные законы о недвижимости
• Код этики национальной ассоциации риэлторов
• Руководство брокера
• Судебные процессы

Надо полагать, наиболее важным является Федеральный закон о добросовестности сделок с недвижимостью. В основном он был создан для предотвращения дискриминации. Этот закон содержал в себе закон о гражданских правах 1968 и был модифицирован поправками в 1988. Есть несколько групп защищаемых этим законом. Это:

• Расса
• Цвет
• Религия
• Национальность
• Пол
• нвалиды
• Семейное положение

Ожидание от района проживания защищаемых групп

Это как шок для многих людей, когда они узнают что агент по недвижимости совершенно не может задавать некоторые запросы, потому-что это противозаконно. Например, если недавно поженившаяся еврейская пара просят агента по недвижимости найти им дом близко к синагоге в районе "для взрослых", агент не может оказывать услугу по этому запросу. Так же агент не может принять к рассмотренью запрос о поиске недвижимости близко к определенной церкви. Так-же агент не может рекламировать что объект находится прям рядом с церковью.

Агент не может отвечать на вопросы о этническом складе района. Например, покупатель не должен ожидать от агента, что тот будет показывать ему дома в округе, главным образом населённым латинос, афро-американцами, американскими индейцами или любыми другими нациями или рассами. Если покупатель неприклонен и говорит :"Ваня, мне надо купить дом в итальянском окружении или рядом", агент обязан отказать без каких-либо сожалений.

Дискриминация при рекламе

При рекламе, агент должен воздерживаться от использования слов представляющих любую защищаемую группу. Например, Ни одно из этих слов не приемлимо, а многие из них могут послужить причиной наказания по закону. Не просите агента использовать эти слова:

• Спортивный
• Холостяцкая квартира
• Профессиональный
• Тёщин квартал
• Пары
• Только одиноким
• Пожилой
• Женатый
• Пенсионер
• Хутор
• Золотой возраст
• Секция 8
• Встроенный
• Инвалид
• доброжелателен к детям

Запрос о школьном округе и безопасном районе

Из-за судебных тяжб, имеется много других видов запросов, которые умный агент по недвижимости не задаёт. Например, когда я работал в Калифорнии, там не было ни какой гарантии, что домовладелец, который проживал в определённом округе со своей школой, отдаст своих детей в эту школу. Если клиент происл меня найти ему дом в у определенной школы, я спрашивал его задать мне границы поиска. Я сам не определял эти границы. Я так-же объяснял, что их дети могут быть не приняты в эту школу. Гарантирование определенной школы - за пределами доверенных мне клиентом обязанностей и могут быть истолкованы как нарушение закона.

То-же самое об обсуждении преступности в районе. Если покупатель захочет знать криминальную статистику в определенной области, умный агент будет направлять покупателя в полицейский участок или к другому источнику информации. Агент ни при каких обстоятельствах не должен раскрывать  криминальную статистику в районе, чтобы отрекламировать район как достаточно безопасное место для проживания, даже если это правда.

Балашиха комната