R-BOOKS.NET

Налогообложение недвижимости для неризидентов инвесторов и схема проведения сделки с недвижимостью

Граждане США имеют 100% освобождение от налогов при вступлении в наследство и подарках от супругов и очень огромные предельные значения на перевод денег.

Услуги для инвесторов не резидентов

Мы считаем, что нерезиденты покупатели могут найти что метод проиобретения и пошлины во Флориде отличаются от из собственной страны.


Мультилистинговый сервис


Агенты по недвижимости во Флориде помещают их списки недвижимости в Мультилистинг. К Мультилистингу имеют доступ брокеры по недвижимости и их агенты. Брокеры разделят свою комиссию заработанную от продавца на основе заранее заключённых договорённостей. Посредством этой системы, продавец получает наибольшее число показов его объекта оченгь большому числу покупателей. Отличный сервис и для покупателей и для продавцов.

Покупатели работающие со мной имеют доступ ко всем спискам недвижимости врокеров во Флориде. Моя работа - найти ту недвижимости, которая наилучшим образом подходит покупателю.

Оплата услуг агента по недвижимости

Если не оговорено иначе, продавцы оплачивают услуги брокеров за их работу. Таким образом покупатели могут воспользоваться преимуществом   широкого спектора услуг, предлагаемых мной для помощи в удостоверении объекта, обсуждения цены и условий, написания офферты и соглашений. Я могу показать покупателям любую представленную в списке недвижимость и по факту продажи получу вознаграждение от брокера продавца.

Основные этапы

Далее представлены основные этапы связанные с покупкой недвижимости. Как Ваш риелтор, я буду координировать весь процесс с момента поиска до завершения сделки

1. Если Вы планируете приобрести недвижимость по ипотеке, тогда предварительное обращение и обсуждение возможностей с местным ипотечным брокером будет очень уместным.

2. Когда объект найден, продавцу предлагается офферта (приготовленная мной)

3. Во время предложения офферты потребуется наличность для депонирования брокера по недвижимости, что бы продавец не сомневался в серьёзности намерений покупателя. Если офферта не принята, средства немедленно возвращаются. Зарубежные покупатели должны иметь доступ как минимум к 3000 долларов в чеках, чеках путешественника или нал, что бы предложить офферту.

4. Если офферта прринята, тогда закрытие сделки назначается в интервале 30 60 дней со дня её принятия.

5. Вскоре после принятия оферты вносится дополнительный взнос около 10% от общей стоимости   на временный счёт для подтверждения сделки

Должен быть открыт счёт в местном банке, и если используется ипотечное финансирование, сумма равная задатку плюс сумма равная нескольким месяцам ипотечных выплат и затрат, должна находится на этом счету до заверщения сделки 

Обычно, завершение сделки координируется с подписанием документов имеющих законную силу и необходимых для передачи объекта и имеющих юридическую силу извещений.

Покупателю нет необходимости присутствовать на завершении сделки, все действия могут быть соершены по почте.

Перезаключение на услуги, такие как электричество, телефон, кабельное ТВ могут быть сделаны по телефону или почте


Финансирование и ипотека


Если Вы предпочитаете не платить наличными, можно воспользоваться ипотечными програмами. Большинство ипотечных ссуд производятся лицензированными ипотечными брокерами. Ипотечные брокеры работают с большим количеством финансовых институтов и банков, чтобы Вы получили наилучшую ставку. Ипотечная ставка в нашем городе всегда очень выгодна.


Информация для нерезидентов - инвесторов в недвижимость
Специальные замечания для зарубежных инвесторов в недвижимость

По закону налог на зарубежного инвестора в недвижимость изощерённы и драконовские. Удостоверьтесь, что Вы получаете компетентные профессиональные советы прежде чем делать простую инвестицию как покупка дачи. Краткий обзор - далее

Несколько правил которые каждый нерезидент должен знать

Правило нерезидента-инвестора 1. Зарубежный партнёр должен получить Индификационный номер налогоплатильщика из службы департамента государственных сборов


Правило нерезидента-инвестора 2: Снижай налоги посредством принятия решения о трактовании недвижимости как необходимой для торговли или бизнеса. Прикрепи подходящее заявление к своевременно заполненому возврату по налоговому доходу от недвижимости в США.

Правило нерезидента-инвестора 3. Для получения преимущества при потенциальном возврате налогов, зарубежные физлица заполняют 1040NR.


Правило нерезидента-инвестора 4. Иностранное физическое лицо получающие в США доход, для удержания налога должно заполнить  IRS Form W-8BEN

 

Налоговые начисления на нерезидентов.

Подоходный налог

Если Вы сдаёте в аренду свой объект недвижимости Ваш доход облагается налогом


Вы можете выбрать, иметь ли постоянный налог на прибыль или подавать документы на возврат налога. Постоянный налог будет около 30% (но Вы можете получить помощь в предотвращении двойного налогообложения от одного источника дохода). При постоянном налогооблажении не будет возможности вычитать затраты, такие как средства к сосущетсованию, налог на ипотеку, электричество и воду. Граждане США желающие получить возврат налога должны ежегодно сдавать Форму 1042 и 1042S.


При американском налогообложении, Вы можете уменьшать стоимость недвижимости. Имеются различные показатели для жилой и коммерческой недвижимости. Ежегодное снижение стоимости вычисляется из Вашего дохода как расход на Ваш возврат налога. Но это можно переиграть обратно, когда Вы продаёте.

Если Вы инвестируете в недвижимость США обеспечивая ипотекой, Ваш доход так-же будет объектом налогообложения. Это будет зависеть от налоговых договоренностей которые должны предполагать избежание двойного налогообложения. Если кредитор из страны у которой нет договора с США, подоходный налог должен вычисляться на определенном уровне, обычно 30%. Как бы ни было, доход от ипотеки, возможно охарактеризовать как совокупный доход который не является объектом подоходного налога. См стр. 14 IRS номера 519 и ищи хорошего юриста по международному налогообложению


Налоги на получение прибыли

Не как в других странах, как в Англии, Американское правительство так-же хочет долю или больше чем долю, если вы продаёте недвижимость


Есть спецальный отвратительный закон, называемый Фирпта (закон о налоге на недвижимость зарубежного инвестора). Американское правительство очень озабочено вдруг если Вы продадите недвижимость и покините страну с деньгами? По этому закону, американец совершающий перевод обязан заплатить 10% налога от валовой стоимости, даже если у Вас нет прибыли. Есть возможность совершать частичные переводы избегая IRS, но потребуется несколько месяцев. 


Существует исключение по которому агент завершающий сделку может не опасаться вышеназванного. Если недвижимость продаётся меньше чем 300 000 и покупатель (или член семьи) будет использовать эту недвижимость как личное жильё. См закон о взымаимых требованиях. Тогда подоходный налог взыматься не будет. Тем не менее Вы всёравно обязаны заплатить налог на общую прибыль как на владение.


Ставка подоходного налога слегка выше в пересчитанных на снижение стоимости элементах вашей выручки


Если Фирпта позволяет, Вы можете потребовать обратно любые излишки отчисленные при исполнении заявления в IRS. Опять-таки требуется несколько месяцев.


Налог на недвижимость

Также известен как налог на наследство, наследование, основной налог на переводы. Здесь не резидент получает даже худшую трактовку, чем гражданин США или временный резидент.


Граждане США имеют 100% освобождение от налогов при вступлении в наследство и подарках от супругов и очень огромные предельные значения на перевод денег

На оно снижается если Вы достаточно глупы что бы быть иностранцем и умереть владея недвижимостью в США. Небольшим облегчением может быть факт избежания двойного налогоблажения.

Налоговые законы недвижимости так же распространяются на ипотечные займы для американской недвижимости.

Новостройки Балашихи

Доска объявлений Балашиха